Οι συντελεστές φορολόγησης είναι κλιμακωτοί και είναι οι εξής:

0 – 12.000 € 15%
12.001 – 35.000 € 35%
35.001 € και άνω 45%

Σας προσφέρουμε μερικές συμβουλές που θα καθοδηγήσουν τον δρόμο σας προς μια επιτυχημένη αγοραπωλησία ακινήτου.

1️⃣ Έρευνα είναι Κλειδί: Προτού αποφασίσετε, ερευνήστε την αγορά και κατανοήστε τις τάσεις. Μια καλή προετοιμασία είναι το ήμισυ του αγώνα.

2️⃣ Προϋπολογισμός: Καθορίστε έναν ρεαλιστικό προϋπολογισμό που να σας επιτρέπει να αγοράσετε το ακίνητο σας χωρίς περιττές ανησυχίες, π.χ υπερβολικός δανεισμός.

3️⃣ Προφίλ Πελάτη: Γνωρίστε τις ανάγκες και τις προτεραιότητές σας. Αυτό θα σας βοηθήσει να εστιάσετε σε ακίνητα που ταιριάζουν με τον τρόπο ζωής σας.

4️⃣ Επαγγελματίας Σύμβουλος: Ένας έμπειρος μεσίτης μπορεί να προσφέρει στρατηγική καθοδήγηση και να διασφαλίσει ότι κάθε βήμα σας είναι στη σωστή κατεύθυνση.

5️⃣ Διαπραγμάτευση: Σε συνεργασία με τον σύμβουλο-μεσίτη σας, θα οργανώσετε την στρατηγική διαπραγμάτευσης. Συχνά, υπάρχει χώρος για καλύτερες συμφωνίες.

6️⃣ Επισκευές και Ανακαινίσεις: Εκτιμήστε το κόστος πιθανών εργασιών εκ των προτέρων και συμπεριλάβετέ το στον προϋπολογισμό σας.

7️⃣ Επιθεώρηση Ακινήτου: Πριν την αγορά, επιθεωρήστε το ακίνητο δύο και τρείς φορές για να αποφύγετε ανεπιθύμητες εκπλήξεις.

Είμαστε εδώ για να σας βοηθήσουμε σε κάθε βήμα της διαδικασίας! Ανακαλύψτε τον κόσμο των ακινήτων με σιγουριά και επιτυχία.

#ProlandGreece #RealEstateTips #HomeBuying #PropertyInvestment #ΣυμβουλέςΑκινήτων

Η προετοιμασία σε κάθε κίνηση που προσδοκούμε επιτυχία είναι στρατηγική.
Αυτό ακριβώς αφορά και την πώληση του ακινήτου.

Η προετοιμασία για την επιτυχή πώληση ενός ακινήτου, ξεκινάει από τον καθορισμό της τιμής πώλησης και καταλήγει στην σωστή εμφάνιση.

Καθορισμός τιμής.
Ο καθορισμός της τιμής πώλησης ενός περιουσιακού στοιχείου έχει στάδια.

Αρχικά η χαρτογράφηση και κατανόηση του ακινήτου, παλαιότητα, βαθμός συντήρησης του, την κατάσταση του κτιρίου, μέσα μαζικής μεταφοράς και μικροκοινωνικά στοιχεία της περιοχής.

Ανάλυσέ τα, κάνε έρευνα αγοράς για παρόμοιων χαρακτηριστικών ακίνητα μέσα από site αγγελιών, αγνόησε τις υψηλότερες και τις χαμηλότερες τιμές και διαμόρφωσε μια πρώτη τιμή.
Ζήτησε την εκτίμηση κάποιου ειδικού στο real estate, η στοιχειοθέτηση της εκτίμησης θα σε σε πείσει για την επαγγελματική του επάρκεια και όχι λόγια που θα ακουστούν ευχάριστα.
Εμπιστέψου τον και δημιουργήστε μαζί την στρατηγική πώλησης.

Εμφάνιση
Ένα επί πλέων σημαντικό σημείο της προετοιμασίας είναι η εμφάνιση.

Υπάρχουν ακίνητα που κατοικούνται – χρησιμοποιούνται και τα άδεια.

Όσον αφορά αυτά που χρησιμοποιούνται είναι σημαντικό κατά την επίσκεψη υποψήφιου αγοραστή, να είναι τακτοποιημένα και καθαρά.
Όταν έχουμε ακαταστασία αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να μπερδεύει όσον αφορά τις διαστάσεις και τη χωροταξία των επίπλων όπως το φαντάζεται ο εν δυνάμει αγοραστής και επί πλέων δημιουργεί άσχημη εντύπωση που δεν βοηθάει στην όσο μεγαλύτερη παραμονή στο χώρο που τη θέλουμε.

Σε άδειο ακίνητο τα πράγματα είναι πιο απλά.
Φρόντισε να είναι καθαρό και λειτουργικά στην καλύτερη δυνατή κατάσταση.
Άνοιξε αρκετά πριν την επίσκεψη και αέρισε τον χώρο, πιθανόν λόγο μη χρήσης να μυρίζουν οι τουαλέτες τράβηξε το καζανάκι να γεμίσουν τα σιφώνια.
Αν υπάρχει δυνατότητα κάνε ραντεβού ημέρα και ώρα που έχει ήλιο, δημιουργεί θετική αίσθηση στον αγοραστή και επί πλέων βοηθάει να δει κάθε λεπτομέρεια.

Θυμήσου όταν μπαίνεις σε ένα κατάστημα, γραφείο ή σπίτι πόσο θετική ή αρνητική εντύπωση θα σου κάνει ο χώρος η χωροταξία των προϊόντων – πραγμάτων, η θερμοκρασία και ο φωτισμός.

Κανείς δεν θα αγοράσει λόγο των πιο πάνω, αλλά έχεις καλές πιθανότητες σε σχέση με κάτι εντελώς παραμελημένο.

Παρασκευάς Α. Σπανός

Broker/Founder

Proland realty

Είναι μια ηλεκτρονική εφαρμογή (ηλεκτρονικός φάκελος) που θα ισχύσει από 1/1/2021 και που έχει σαν σκοπό την αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας και των αδειών τους με σκοπό την παρακολούθηση και τον έλεγχο των μεταβολών τους κατά την διάρκεια του χρόνου ζωής τους.

Υπεύθυνοι για την υποβολή της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου/αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας είναι οι ιδιώτες Μηχανικοί.

Τί περιλαμβάνει αυτός ο ηλεκτρονικός φάκελος.

1)Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας (με τις αναθεωρήσεις αν υπάρχουν) του κτιρίου που βρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία

2)Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια

3)Το πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας

4)Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής (εφόσον έχει εκδοθεί)

5)Δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων

6)Τα σχέδια κατόψεων τα οποία αποτυπώνουν την διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων 1,2 και 5

7)Το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου ή την μελέτη στατικής επάρκειας.

8)Τον πίνακα χιλιοστών και την μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν.

Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται τότε θα πρέπει να περαστεί στον φάκελο η βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Ύστερα από την συμπλήρωση των στοιχείων εκδίδεται από τον εξουσιοδοτημένο Μηχανικό το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Και στις δυο περιπτώσεις το Πιστοποιητικό φέρει μοναδικό αριθμό και αναγράφει τον ΚΑΕΚ του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Ποια κτίρια-διηρημένες αυτοτελείς ιδιοκτησίες πρέπει να προχωρήσουν στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα.

Όλα τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια καθώς και κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπράγματων δικαιοπραξιών.

Πότε πρέπει να γίνει η Ταυτότητα Κτιρίου ή Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Όταν δεν έχουμε να κάνουμε με κτίρια που ανήκουν στο Δημόσιο, κτίρια Υγείας και Κοινωνικής Πρόνοιας, κτίρια Εκπαίδευσης, πρατήρια υγρών καυσίμων, κτίρια συνάθροισης κοινού, Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ. κτλ (που πρέπει για αυτά να συμπληρωθεί η ταυτότητα κτιρίου εντός 5ετίας από την ημερομηνία ισχύος του Νόμου), η ταυτότητα κτιρίου-αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας θα πρέπει να υποβληθεί κατά την μεταβίβαση του κτιρίου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας και η σχετική δήλωση θα πρέπει υποχρεωτικώς να προσαρτάται στο συμβόλαιο μεταβίβασης και κυριότητας.

ΠΗΓΗ

ΠΟΜΙΔΑ

ΠΩΣ ΝΑ ΕΠΙΛΕΞΩ ΤΟΝ ΚΑΤΑΛΛΗΛΟ.
Η απάντηση έχει πολλές παραμέτρους, εμφάνιση, επικοινωνία, επιχειρήματα, προτάσεις, διαπραγματευτική ικανότητα και γενικά γνώση του αντικειμένου.

ΑΝ ΕΙΣΑΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ

> Θα έβαζες κάποιον στο σπίτι σου που δεν θα παρουσιαζόταν ως εκπρόσωπος της εταιρίας Χ με διεύθυνση και τηλέφωνο.
> Θα εμπιστευόσουν για την διαμεσολάβηση της περιουσίας σου κάποιον που η επικοινωνιακή του ικανότητα δεν θα ήταν στα δυνατά του σημεία.
> Κάποιον που δεν θα μπορούσε να σε πείσει με επιχειρήματα για την θέση του ακινήτου στην αγορά, (σχέση κατάστασης-σημείου-τιμής).
> Αν είχες απέναντι σου κάποιον που παθητικά θα παρακολουθούσε την περιγραφή του ακινήτου σου χωρίς να σου κάνει ερωτήσεις, μετά προτάσεις και έξυπνες ιδέες που θα ενισχύσουν την δυνατότητα πώλησης, στον καλύτερο χρόνο με το επιθυμητά δυνατό τίμημα θα τον επέλεγες;
> Θα ένιωθες ασφαλής αν σε κάθε ραντεβού για υπόδειξη του ακινήτου σου, παρουσιαζόταν άλλος μεσίτης και όχι αποκλειστικά αυτός που εμπιστεύθηκες;

ΑΝ ΕΙΣΑΙ ΑΓΟΡΑΣΤΗΣ-ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗΣ

> Θα συνεργαζόσουν με κάποιον που ενώ τον κάλεσες για αγγελία του που σε ενδιαφέρει, δεν απάντησε ποτέ ή στην καλύτερη περίπτωση σε πήρε τηλέφωνο με καθυστέρηση ημερών.
> Θα ήθελες να σου βρει το ακίνητο που επιθυμείς αυτός που τηλεφωνικά αρχικά δεν μπορεί να σου δώσει λεπτομέρειες και αρκετές πληροφορίες, γιατί πιθανά να μην το έχει επισκεφτεί ούτε ο ίδιος.
> Θα σε έπειθε κάποιος που τηλεφωνικά δεν πήρε πληροφορίες από εσένα για τις ανάγκες και τις απαιτήσεις σου, έτσι ώστε να σου προτείνει το καταλληλότερο ακίνητο.
> Θα προτιμούσες να συνεργαστείς με κάποιον που σε κάθε σχόλιο σου για ελαττώματα του ακινήτου που σου υποδεικνύει, αντί να προσπαθεί μαζί σου να βρει λύση, να τα αντικρούει αμυντικά χωρίς προτάσεις.

ΔΙΑΠΡΑΓΜΑΤΕΥΣΗ
Ένας από τους σημαντικότερους ρόλους του μεσίτη, ικανότητα, εμπειρία λεπτοί χειρισμοί, εμπιστοσύνη των δύο μερών.
Ο μεσίτης πρέπει να λειτουργεί ισοβαρώς και για τις δύο πλευρές.
Ο τελικός στόχος είναι να κλειδώσει η τιμή που θα είναι ευχαριστημένοι όλοι win-win.

ΜΗΝ ΞΕΧΝΑΣ
Από κάποιους θα ακούσεις ευχάριστα ψέματα με δυσάρεστα αποτελέσματα
Και από άλλους αλήθειες με ευχάριστα αποτελέσματα,
η απόφαση τελικά είναι δική σου.

Παρασκευάς Α. Σπανός

Real estate broker @ Proland

Δείτε εδώ τον Οδηγό ηλεκτρονικής δήλωσης στο Κτηματολόγιο
Οδηγός

Η διαδικασία υποβολής αποτελείται από 5 Βήματα.
Προϋπόθεση για να ενεργοποιηθεί κάθε επόμενο Βήμα είναι να έχει συμπληρωθεί πλήρως το προηγούμενο.
Η μετάβαση από βήμα σε βήμα γίνεται μέσω της επιλογής «Αποθήκευση» ή «Επόμενο» κατά περίπτωση.
Για την επιτυχή υποβολή της δήλωσης πρέπει ο εντοπισμός να γίνει υποχρεωτικά, η πληρωμή να γίνει μέσω κάρτας (πιστωτικής ή χρεωστικής) και τα έγγραφα να υποβληθούν ηλεκτρονικά (μέσω της εφαρμογής).
Στα στοιχεία προσώπου πρέπει να συμπληρωθούν μόνο τα προσωπικά στοιχεία του κατόχου ΑΦΜ με το οποίο συνδέθηκε ο χρήστης.
Η έναρξη εφαρμογής της ηλεκτρονικής δήλωσης συνδυάζεται με παράλληλη κατάργηση της ταχυδρομικής αποστολής δηλώσεων στο Κτηματολόγιο. Έτσι οι ιδιοκτήτες θα έχουν πλέον επιλογή να υποβάλλουν δήλωση ηλεκτρονικά ή αυτοπροσώπως.

Η νέα εφαρμογή είναι πιο φιλική στον χρήση, ενώ θα είναι πλήρως συμβατή με όλους τους σύγχρονους browsers. Θα είναι διαθέσιμη αποκλειστικά μέσω των κωδικών του Taxisnet.

Στις επιπλέον δυνατότητες της νέας εφαρμογής συγκαταλέγονται ακόμη η παροχή πολλών τρόπων για τον προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου (ακινήτων), μια και ο εντοπισμός είναι πλέον υποχρεωτικός, αλλά και η δυνατότητα ηλεκτρονικής υποβολής εγγράφων διαφόρων τύπων (tiff, jpeg, pdf).

Συλλογή σε εξέλιξη
Οι περιοχές για τις οποίες αυτή τη στιγμή είναι σε πλήρη εξέλιξη η συλλογή δηλώσεων είναι: η Κορινθία, τα Δωδεκάνησα, η Άρτα, η Πρέβεζα, τα Ιωάννινα, η Λευκάδα, η Αιτωλοακαρνανία, η Ροδόπη, η Θάσος, η Λάρισα, η Θεσσαλονίκη, τα Γρεβενά και η Δυτική Αττική.

Επιπλέον, είναι οι περιοχές: Λασίθι, Πιερία, Φθιώτιδα, Ευρυτανία, Αργολίδα, Αρκαδία, Λακωνία, Ηράκλειο (η μισή περιοχή), Καστοριά, Φλώρινα, Δράμα, Ξάνθη, Χαλκιδική, Ικαρία, Σάμος, Χίος, Αχαΐα, Εύβοια και Ηλεία.

Διευκρινίζεται ότι η συλλογή των δηλώσεων διαρκεί τρεις μήνες για τους κατοίκους εσωτερικού και έξι μήνες για τους κατοίκους εξωτερικού.

Τα δικαιώματα κτηματογράφησης του τελευταίου προγράμματος ανέρχονται σε 16,7 εκατομμύρια, γεγονός που σημαίνει ότι πάνω – τουλάχιστον – από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι σε επιφυλακή προκειμένου να καταγραφεί σωστά η περιουσία τους.

Νέες κτηματογραφήσεις
Σύμφωνα με τον έως τώρα σχεδιασμό του Κτηματολογίου, μέσα στον Φεβρουάριο θα αρχίσει η συλλογή δηλώσεων στην Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας (Βοιωτία και Φωκίδα) με το Γραφείο Κτηματογράφησης να λειτουργεί στην Αμφισσα. Ταυτόχρονα, ξεκινά και η συλλογή δηλώσεων στην Ιθάκη, την Κεφαλλονιά και τη Ζάκυνθο (όπου θα λειτουργήσει και το Γραφείο Κτηματογράφησης).

Στη συνέχεια σειρά παίρνουν η Μαγνησία και οι Σποράδες (το Γραφείο Κτηματογράφησης θα ανοίξει στον Βόλο), η Μεσσηνία (το Γραφείο Κτηματογράφησης θα είναι στην Καλαμάτα) και ακολουθούν η Λήμνος και η Λέσβος (θα λειτουργήσουν Γραφεία Κτηματογράφησης σε Μύρινα και Καλλονή) αλλά και η Περιφερειακή Ενότητα Δυτικής Αττικής και Νήσων όπου οι ιδιοκτήτες θα εξυπηρετούνται από το Γραφείο Κτηματογράφησης στον Πειραιά.

Μένουν απ’ έξω
Με την έναρξη της συλλογής των δηλώσεων στις προαναφερόμενες περιοχές ξεκινά η διαδικασία για την ολοκλήρωση των 27 συμβάσεων. Ωστόσο, μένουν έξω από τον διαγωνισμό άλλες πέντε συμβάσεις του προγράμματος (που έχει τον κωδικό ΚΤΙΜΑ 16) οι οποίες έχουν μπλοκάρει λόγω δικαστικών προσφυγών.

Αυτές αντιπροσωπεύουν το 7% των δικαιωμάτων και αντιστοιχούν στο 6,3% της έκτασης της χώρας. Και οι περιοχές που μένουν απ’ έξω είναι η Θεσπρωτία, η Κέρκυρα, οι Κυκλάδες, το Ρέθυμνο, τα Χανιά και το μισό Ηράκλειο της Κρήτης.

Σημειώνεται πως όποια από τα ακίνητα δεν δηλωθούν στο Κτηματολόγιο χαρακτηρίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων θα μπορούν (ή θα μπορούσαν) μετά τη λήξη προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων εγγραφών στο Κτηματολόγιο να προσφύγουν δικαστικώς, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση για το ακίνητο (ακίνητα).

Για όσους δεν μπορούν
Όσοι από τους ιδιοκτήτες δεν τα πάνε καλά με τη σύγχρονη τεχνολογία και επιπλέον βρίσκονται μακριά από τις περιοχές που βρίσκονται τα ακίνητά τους θα έχουν τη δυνατότητα να τα δηλώσουν σε δύο γραφεία που θα λειτουργήσουν σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Σε αυτή τη φάση, σύμφωνα με πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, θα ανοίξει πρώτα το Γραφείο στη Θεσσαλονίκη στο κέντρο της πόλης, επί της οδού 26ης Οκτωβρίου 90, στο Εμπορικό Κέντρο Porto Center. Στο γραφείο, που θα ανοίξει μέσα στο επόμενο διάστημα, όλα είναι έτοιμα και θα εξυπηρετεί τις περιοχές Ξάνθης, Δράμας, Χαλκιδικής, Καστοριάς και Φλώρινας.

Αμέσως μετά (μέσα στον Φεβρουάριο) θα ανοίξει το Γραφείο της Αθήνας, που θα λειτουργήσει στο Ολυμπιακό Κέντρο Γαλατσίου (επί της λεωφόρου Βεΐκου 137) και θα εξυπηρετεί τις περιφέρειες Ηπείρου, Θεσσαλίας, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελοποννήσου, Βορείου και Νοτίου Αιγαίου αλλά και Κρήτης.

Και τα δύο Γραφεία θα λειτουργήσουν – τουλάχιστον – για έξι μήνες. Κι αυτό επειδή αν δοθεί παράταση (σ.σ.: που είναι πολύ πιθανό να δοθεί) θα παραταθεί και η λειτουργία των Γραφείων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Στα Γραφεία αυτά οι υπάλληλοι θα παραλαμβάνουν τις δηλώσεις, θα δίνουν πληροφορίες, θα βοηθούν στον εντοπισμό ακινήτων, θα δίνουν οδηγίες για τη συμπλήρωση δηλώσεων. Και όλα αυτά, όπως λένε από το Κτηματολόγιο, θα είναι δωρεάν.

ΠΗΓΗ

Η συλλογή δηλώσεων ξεκινά στις 19 Νοεμβρίου από τα Δωδεκάνησα (περιφερειακές ενότητες Καλύμνου, Καρπάθου, Κω και Ρόδου) και θα επεκταθεί σταδιακά έως τον Φεβρουάριο 2019 και στις υπόλοιπες περιοχές.

Σύμφωνα με ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ Γ. Σταθάκη με την ολοκλήρωση του νέου προγράμματος κτηματογράφησης 2019-2012 θα κτηματογραφηθούν συνολικά 132.000 km2 γης της ελληνικής επικράτειας, ενώ 39 εκατ. δικαιώματα πολιτών επί της ακίνητης περιουσίας τους θα καταγραφούν και θα διασφαλιστούν.

Ψηφικές υπηρεσίες

Ο πρόεδρος της Ελληνικό Κτηματολόγιο Β. Νάκος σε ειδική εκδήλωση παρουσίασε τις νέες ψηφιακές υπηρεσίες που τίθενται σε εφαρμογή για να περάσει το Κτηματολόγιο σε ένα σύγχρονο πλαίσιο ηλεκτρονικών διαδικτυακών υπηρεσιών.

-«Στόχος μας είναι να μπορούν τόσο οι πολίτες, όσο και οι επαγγελματίες να συναλλάσσονται με το Κτηματολόγιο με σύγχρονες ηλεκτρονικές υπηρεσίες χωρίς να απαιτείται η μετάβασή τους στα κατά τόπους κτηματολογικά γραφεία» είπε ο κ Νάκος και αναλυτικά σημείωσε ότι:

Το πρώτο βήμα έχει ήδη γίνει με την υποχρεωτική πλέον ηλεκτρονική υποβολή όλων των τοπογραφικών διαγραμμάτων που επισυνάπτονται σε εγγραπτέες πράξεις καθώς και των διαγραμμάτων γεωμετρικών μεταβολών. Παύει δηλαδή η διακίνηση τοπογραφικών σε χαρτιά, η οποία αντικαθίσταται από μια απολύτως διαφανή και ασφαλή ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής ηλεκτρονικά υπογεγραμμένων αρχείων επιτρέποντας έτσι:

την εξ’ αποστάσεως υποβολή
την εξοικονόμηση πόρων στην καταχώριση της υποβαλλόμενης πληροφορίας
την μείωση των σφαλμάτων
την δυνατότητα επαναξιοποίησης της υποβαλλόμενης πληροφορίας
τη δημιουργία ενός online αποθετηρίου τοπογραφικών διαγραμμάτων διαθέσιμου στον μηχανικό συντάκτη τους
Παράλληλα, έχει υλοποιηθεί η πρώτη έκδοση της εφαρμογής που θα επιτρέπει την απομακρυσμένη υποβολή ηλεκτρονικά τόσο των συμβολαιογραφικών όσο και των λοιπών εγγραπτέων πράξεων.

Η εφαρμογή επιβάλλει και αυτή την ψηφιακή υπογραφή των υποβαλλόμενων πράξεων ενώ διασφαλίζει την χρονική προτεραιότητα υποβολής της πράξης στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο.

Σχεδιάζονται επίσης και πρόκειται να δρομολογηθούν την επόμενη περίοδο, η δυνατότητα ηλεκτρονικής παραγγελίας και παραλαβής πιστοποιητικών, αποσπασμάτων και αντιγράφων, καθώς επίσης και η απομακρυσμένη ηλεκτρονική έρευνα στα κτηματολογικά στοιχεία σε όσους αποφασίσει η Πολιτεία να δώσει σχετική πρόσβαση.

Συγχωνεύσεις

Η υλοποίηση της περιφερειακής δομής του Ελληνικού Κτηματολογίου ως εγχείρημα σταδιακής κατάργησης και συγχώνευσης υφιστάμενων Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων αναμένεται να ξεκινήσει άμεσα, σημείωσε ο πρόεδρος του κτηματολογίου, δεδομένου, όπως είπε ότι «ολοκληρώνονται οι πολυεπίπεδα απαιτούμενες προπαρασκευαστικές ενέργειες, τεχνικές και θεσμικές, για την αναδοχή των αρμοδιοτήτων τους από τον Φορέα».

Στα 17 κτηματολογικά γραφεία και στα 75 υποκαταστήματα του Ελληνικού Κτηματολογίου θα τηρείται το σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου, αλλά και το σύστημα Μεταγραφών και Υποθηκών μέχρι την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του Κτηματολογίου σε κάθε περιοχή απ’ αυτές στις οποίες δεν έχει περαιωθεί η κτηματογράφηση.

Ταυτόχρονα, ο Φορέας θα συνεχίσει να υποστηρίζει τη λειτουργία του Κτηματολογίου και σε νέα μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία που θα λειτουργήσουν σε άμισθα και έμμισθα Υποθηκοφυλακεία πριν την κατάργησή τους. Σήμερα, η λειτουργία Κτηματολογίου υποστηρίζεται σε 118 μεταβατικά Κτηματολογικά Γραφεία που αναφέρονται σε 422 ΟΤΑ.

Δήλωση ιδιοκτησίας με δύο απλά βήματα

Ο πολίτης θα χρειαστεί να καταθέσει, εκτός από το έντυπο της δήλωσης (του ν. 2308/95), απλά φωτοαντίγραφα του τίτλου που τεκμηριώνει το δικαίωμά του (π.χ. συμβόλαιο), δελτίου ταυτότητας ή διαβατηρίου και του πιστοποιητικού μεταγραφής του καθώς και τοπογραφικό διάγραμμα του ακινήτου, εφ’ όσον διατίθεται.

Επίσης, απαιτείται και εντοπισμός του ακινήτου. Εάν υπάρχουν «εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα», η προσκόμισή τους είναι υποχρεωτική. Σε κάθε περίπτωση, είναι υποχρεωτική η επισύναψη οποιουδήποτε τύπου τοπογραφικού διαγράμματος (έστω και παλαιάς χρονολογίας), εφόσον:

-το αναφέρει το συμβόλαιο

– γίνεται επίκληση χρησικτησίας σε αγροτεμάχιο/ οικόπεδο, σε περίπτωση μη εμφανών ορίων στο υπόβαθρο του κτηματολογίου

– έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια (συνεπώς υπάρχει τοπογραφικό)

– έχει ήδη συνταχθεί για οποιαδήποτε άλλη χρήση (π.χ. για αγοραπωλησία)

Για όλες τις άλλες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχει τοπογραφικό διάγραμμα μέσω της «Υπηρεσίας Θέασης Ορθοφωτογραφιών» παρέχεται δωρεάν από τον ιστότοπο www.ktimatologio.gr

Από την εφαρμογή αυτή, επιλέγοντας νομό και ΟΤΑ, μπορεί ο πολίτης να περιηγηθεί στην περιοχή που τον ενδιαφέρει και να βρει το ακίνητό του, να σχεδιάσει στον χάρτη τα όρια, να μετρήσει τις διαστάσεις και το εμβαδόν του και να εκτυπώσει την εικόνα για να την υποβάλει μαζί με τη δήλωση. Με οποιαδήποτε μετρητική μέθοδο, ακόμα και μικρότερης ακρίβειας, όπως είναι η μέτρηση ενός απλού GPS χειρός, μπορεί ο πολίτης ακόμα και μόνος του να εντοπίσει σε ένα πρώτο επίπεδο τη θέση του ακινήτου. Είναι σημαντικό για τη διαδικασία καταγραφής του ακινήτου του, ο δικαιούχος να απευθυνθεί στο ειδικευμένο προσωπικό του Γραφείου Κτηματογράφησης να εντοπίσει τη θέση και τα όριά του.

Πάγιο τέλος κτηματογράφησης

Στις αστικές περιοχές καταβάλλεται πάγιο τέλος κτηματογράφησης 35 ευρώ ανά δικαίωμα. Για τους βοηθητικούς χώρους (όπως αποθήκη, θέση στάθμευσης), οι οποίοι αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, απαιτούνται 20 ευρώ ανά δικαίωμα. Στις αγροτικές περιοχές τα φυσικά πρόσωπα που υποβάλουν περισσότερα από δύο δικαιώματα εντός του ίδιου προκαποδιστριακού ΟΤΑ, καταβάλλουν πάγιο τέλος μόνο για δύο δικαιώματα. Εφαρμόζεται μόνο για τα φυσικά πρόσωπα και μόνο για δικαιώματα κυριότητας και δουλειών.

ΠΗΓΗ

Η έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α.) είναι υποχρεωτική για κάθε:

Νέα μίσθωση τμήματος κτιρίου κατοικίας (διαμέρισμα) ή επαγγελματική στέγη ανεξαρτήτου εμβαδού,
αγορά – πώληση ενιαίου κτιρίου ή τμήματος κτιρίου (διαμέρισμα) ανεξαρτήτου εμβαδού.
Εάν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (Π.Ε.Α), αυτό πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.

Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης ισχύει για δέκα (10) χρόνια.